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VentaCasa

Casa a la Venta, con opción de remodelación a demolición (Ciudad de Ñemby)

Mbokajaty, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios
1Baños
3Cocheras
120 m²Construidos
348 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.353.000/mes

Valor recomendado

Gs. 501.259.000

≈ US$ 82.812

Rango estimadoGs. 353,3 M–Gs. 642,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a la Venta, con opción de remodelación a demolición (Ciudad de Ñemby) La misma cuenta con: * 2 Habitaciones * 1 Baño * sala, comedor * Cocina * Lavadero * Amplio patio trasero * Pequeño patio delantero para jardín * Estacionamiento para 3 vehículos Excelente ubicación, a cuadras de la Avda América Pico, a 3 cuadras de la Ruta Acceso Sur, especial para que realices las refacciones que necesites o realices a una nueva construcción a gusto. Apta para Crédito Bancario Precio Negociable

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa
Piso
1

Superficie y ambientes

Terreno
348 m²
Construido
120 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección
3 CORONEL ROMERO - PANCHITO LOPEZ - Mbokajaty, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio
Mbokajaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.185.294/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34,7 MAño 2: Gs. 87,5 MAño 3: Gs. 140,9 MAño 4: Gs. 194,8 MAño 5: Gs. 249,4 MAño 6: Gs. 304,7 MAño 7: Gs. 360,6 MAño 8: Gs. 417,3 MAño 9: Gs. 474,7 MAño 10: Gs. 532,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 38,2 M—Gs. 364 MGs. 34,7 M
2Gs. 378,6 MGs. 76,4 M—Gs. 378,6 MGs. 87,5 M
3Gs. 393,7 MGs. 114,7 M—Gs. 393,7 MGs. 140,9 M
4Gs. 409,5 MGs. 152,9 M—Gs. 409,5 MGs. 194,8 M
5Gs. 425,8 MGs. 191,1 M—Gs. 425,8 MGs. 249,4 M
6Gs. 442,9 MGs. 229,3 M—Gs. 442,9 MGs. 304,7 M
7Gs. 460,6 MGs. 267,6 M—Gs. 460,6 MGs. 360,6 M
8Gs. 479 MGs. 305,8 M—Gs. 479 MGs. 417,3 M
9Gs. 498,2 MGs. 344 M—Gs. 498,2 MGs. 474,7 M
10Gs. 518,1 MGs. 382,2 M—Gs. 518,1 MGs. 532,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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