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VentaCasa

casa 2 plantas 4 dormi Residencia exclusiva en San Bernardino Vista al Lago Ypacaraí

Barrio Colon, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 665.831.000

23% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios

2Cocheras

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.416.000/mes

Valor recomendado

Gs. 539.616.000

≈ US$ 89.148

Rango estimadoGs. 531,5 M–Gs. 598,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dueño vende por viaje, venta directa del dueño, 800.000.000 millones o 111,000 dólares. Casa 2 Plantas, En terreno de aprox 380mts. aprox. 220 mts construidos, 2 dormitorios en segunda planta con baños, 1 dormitorio en planta baja o una sala de oficina o con baño Baño social interior, baño social exterior, Piscina, depósito, Galeria planta baja, quincho con parrilla plnta alta, salon para gimnasio o multiusos, 2 garajes, 1 sala en 2 planta que puede ser oficina o dormitorio también. un almacén pequeño o lavandería. Inversores del exterior ayudamos a trámites de inversores internacionales Interesados pedir más fotos al WhatsApp. Abstenerse inmobiliarias y gestores inmobiliarios. Dueño no sube de precio. https://maps.app.goo.gl/Uz5EpcSMdYJy6NWBA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Barrio Colon
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.245.200/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 38,9 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 77,9 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 98,9 M
3	Gs. 749 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 749 M	Gs. 166,7 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 155,8 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 235,6 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 194,7 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 305,7 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 377 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 449,7 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 311,5 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 523,7 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 350,5 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 599 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 389,4 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 675,9 M