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VentaTerreno

Terreno en venta en Ykua Duré, Luque

Ykua Duré, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 800 k/m²≈ US$ 52,9 k

2Dormitorios

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 800 k/m²

Mediana zonaGs. 675 k/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.15,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.051.000/mes

Valor recomendado

Gs. 269.937.000

≈ US$ 44.595

Rango estimadoGs. 215,9 M–Gs. 397,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Oportunidad en Ykua Duré LUQUE: Propiedad de casi 400 m² a 50 m de la asfaltada Se vende propiedad ubicada en el corazón de Ykua Duré, a solo 50 metros de la calle asfaltada. Cuenta con 2 habitaciones, baño, muralla perimetral y un amplio patio, ideal para ampliación, emprendimientos familiares, o vivienda cómoda y bien ubicada. Excelente zona, tranquila y de rápido acceso. VAPOR: 320.000.000 ID. 13314

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Ykua Duré
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.848.101/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 43 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 102,5 M
3	Gs. 360 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 360 M	Gs. 162,5 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 223,1 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 284,2 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 277,1 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 346 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 408,3 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 471,4 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 535,1 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 461,8 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 599,5 M