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. Ubicación Estratégica Productiva y Máxima Conectividad sobre la Ruta D055. Ubicado estratégicamente con acceso directo sobre la capa asfáltica de la Ruta Departamental D055, en la pujante y agrícola localidad de 3 de Mayo, Departamento de Caazapá, este imponente macroterreno representa una inversión transparente y exitosa. Situado en una ubicación estratégica transitable que destaca por su accesibilidad multimodal para camiones de gran porte y transporte logístico, el lote ofrece una visibilidad de fachada inmejorable y conectividad inmediata hacia los principales centros de acopio y distribución de la región. Su posicionamiento de vanguardia productiva y comercial asegura una capitalización sólida de la tierra y una plusvalía acelerada constante, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrollos agroganaderos, loteamientos residenciales, paradores logísticos o inversores enfocados en la adquisición de activos inmobiliarios de alta rentabilidad y reconversión de suelos.. Morfología Territorial de Tierra Alta, Autonomía Hídrica y Aptitud Mecanizable. Con una inversión de 35.000 USD bajo la modalidad de precio fijado, esta magnífica propiedad rural ofrece una macrosuperficie total de lote de 7,3 hectáreas (equivalentes técnicos a 73.172 m² de suelo útil aéreo y de vivienda proyectable). El predio posee una morfología espacial regular y sumamente aprovechable, configurada bajo unas dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a 292 metros de frente lineal sobre el asfalto por 502 metros de fondo técnico de suelo. La topografía del terreno se caracteriza por una pendiente leve hacia el sector del fondo, conformando un suelo de excelente calidad agrológica, catalogado por ser tierra alta, firme y seca, completamente libre de humedales o zonas inundables. Como ventaja crítica de infraestructura y recursos naturales, la propiedad cuenta con una naciente de agua natural propia ubicada en la parte alta del monte nativo (ideal para canalizar, embalsar y aprovechar en sistemas de riego o consumo), además de disponer de acceso inmediato a la red de tendido eléctrico público de media tensión directamente enfrente al lote. Disponemos de los registros visuales profesionales y los informes técnicos de delimitación topográfica, garantizando una adquisición patrimonial segura.. Características Técnicas de la Propiedad: . Ubicación: Frente directo sobre la Ruta Asfaltada D055, Distrito de 3 de Mayo, Departamento de Caazapá (Eje productivo de alta conectividad regional). Superficie Territorial del Lote: 7.3 Hectáreas (73.172 m2 de macrosuelo útil con excelente rendimiento de planta). Dimensiones del Perímetro: Configuración técnica regular con un frente de 292 metros sobre asfalto por un fondo de 502 metros. Calidad y Aptitud del Suelo: Tierra alta, firme, mecanizable y 100% transitable, libre de humedales, esteros o zonas anegadizas. Topografía Técnica: Relieve con pendiente leve hacia el fondo, lo que facilita el escurrimiento natural de las aguas pluviales y la mecanización agrícola. Recursos Hídricos Propios: Naciente natural de agua en la zona alta boscosa, apta para proyectos de piscicultura, canales de riego o abastecimiento interno. Servicios de Infraestructura Básica: Acceso a la red de electricidad pública disponible justo al frente de la propiedad para una conexión inmediata. Potencial de Uso Multiuso: Apto para agricultura tecnificada, ganadería intensiva, construcción de establecimientos rurales o proyectos de loteamiento. Inversión Inmobiliaria: 35.000 USD (Precio fijado altamente competitivo en el mercado agro-residencial de Caazapá por hectárea con asfalto). . Ventajas Estratégicas del Inmueble: . Ubicación Estratégica Transitable sobre Eje Asfaltado: Contar con un frente de 292 metros directamente sobre la Ruta D055 otorga una ventaja logística inigualable. La conectividad multimodal permite el ingreso y salida de maquinaria pesada o camiones de carga en cualquier época del año sin depender de las condiciones climáticas, logrando que los procesos de transporte se completen con distancias mínimas y máxima fluidez. Autonomía hídrica por Naciente Natural Elevada: La presencia de una vertiente propia en la zona alta del monte es una ventaja técnica de diseño crítico. Permite distribuir agua por gravedad hacia el resto del predio, abaratando los costos operativos de bombeo eléctrico y asegurando un suministro de agua continuo y limpio para actividades agrícolas o ganaderas. Morfología de Suelo 100% Mecanizable y Elevado: Al tratarse de tierra alta y seca, el productor adquiere un suelo con aptitud agrícola inmediata. La ausencia de humedales maximiza el área efectiva de siembra o pastura, permitiendo el uso de tractores y sembradoras en toda la extensión perimetral de las 7.3 hectáreas. Excelente Relación de Frente para Proyectos de Loteamiento: Las amplias dimensiones lineales sobre el asfalto convierten a esta propiedad en una oportunidad de mercado de alta liquidez para desarrolladores inmobiliarios. Ofrece la viabilidad técnica de diseñar un loteamiento residencial o comercial con múltiples accesos directos desde la ruta, multiplicando el retorno de la inversión inicial. Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden, títulos de propiedad en perfecta regla listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de mensura aprobados por el Servicio Nacional de Catastro y linderos técnicos verificados, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida, transparente y exitosa. . . BR143063256-1