ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaCasa

Residencia en esquina Barrio Felicidad

Barrio Felicidad, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

18% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 470.000

2Dormitorios
3Baños
2Cocheras
1.675 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,2% anual
Alquiler estimadoGs. 26.561.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.483.838.000

≈ US$ 575.555

Rango estimadoGs. 2453,3 M–Gs. 11,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo Residencia Barrio Felicidad 📍Felicidad 294 esq. Santa Ana 📐 1675 mt2 Planta Baja • Garaje para 2 vehículos - ⁠Palier de entrada - ⁠Estar Social con chimenea - ⁠Comedor social - ⁠Estar social secundario - ⁠Baño social - ⁠Galería - ⁠Estar diario con chimenea - ⁠Comedor diario con patio privado - ⁠Cocina - ⁠Dormitotio en suite con vestidor - ⁠2 dormitorios - ⁠Baño Familiar - ⁠Patio con quincho y pileta, acceso por la calle lateral - ⁠Área de Servicio: lavadero, tendedero, pieza y baño, depósito Planta Alta - ⁠Estar íntimo - ⁠2 dormitorios - ⁠Baño familiar - ⁠Escritorio con acceso independiente 💵 470.000 us ID. 143048009-78

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.675 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio
Barrio Felicidad
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.232.950/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
Capital invertido
Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 25,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 274,3 MAño 2: Gs. 695,5 MAño 3: Gs. 1121,4 MAño 4: Gs. 1552,2 MAño 5: Gs. 1988,1 MAño 6: Gs. 2429,3 MAño 7: Gs. 2876,1 MAño 8: Gs. 3328,7 MAño 9: Gs. 3787,2 MAño 10: Gs. 4252 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2958,7 MGs. 302,8 M—Gs. 2958,7 MGs. 274,3 M
2Gs. 3077,1 MGs. 605,6 M—Gs. 3077,1 MGs. 695,5 M
3Gs. 3200,1 MGs. 908,4 M—Gs. 3200,1 MGs. 1121,4 M
4Gs. 3328,1 MGs. 1211,2 M—Gs. 3328,1 MGs. 1552,2 M
5Gs. 3461,3 MGs. 1514 M—Gs. 3461,3 MGs. 1988,1 M
6Gs. 3599,7 MGs. 1816,8 M—Gs. 3599,7 MGs. 2429,3 M
7Gs. 3743,7 MGs. 2119,6 M—Gs. 3743,7 MGs. 2876,1 M
8Gs. 3893,5 MGs. 2422,4 M—Gs. 3893,5 MGs. 3328,7 M
9Gs. 4049,2 MGs. 2725,2 M—Gs. 4049,2 MGs. 3787,2 M
10Gs. 4211,2 MGs. 3028 M—Gs. 4211,2 MGs. 4252 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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