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VentaDúplex

En Venta Dúplex a estrenar en el Barrio Laurelty Avda. Brítez Borges

Laurelty Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

1Baños

139 m²Construidos

118 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 805.141.000

≈ US$ 133.015

Rango estimadoGs. 706,3 M–Gs. 854,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Dúplex a estrenar en el Barrio Laurelty Avda. Brítez Borges Ubicado a escasos 50mts de la Av. Brítez Borges y a 200mts. de Av. Cptan. Andrés Insfran que une las ciudades de Luque con San Lorenzo, con fácil acceso a varios puntos principales. Referencias de la zona: Biggie, Supermercado Stock Superficie del terreno: 118 m2 Medidas del terreno: 6,6 m. X 18 m. Superficie construida: 139 m2 Planta baja: - Cochera para 2 vehículos - Estar comedor cocina (integrados) - Baño social - Lavadero - Quincho con parrilla y pequeño patio - Depósito Planta alta: - 2 dormitorios - 1 baño familiar - 1 dormitorio en suite con área de vestidor y balcón 💰Inversión: Gs. 550.00.000 obs: No incluyen placares ni splits, se entrega terminado 📍Ubicación: https://goo.gl/maps/P72MKKdXKLHc6juP8 APTO PARA CREDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 118 m²
Construido: 139 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.527.428/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 54,3 M	—	Gs. 572 M	Gs. 48,8 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 126 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 163 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 204,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 217,3 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 283,2 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 271,6 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 363,3 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 326 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 444,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 380,3 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 526,6 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 434,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 609,8 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 489 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 694,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 543,3 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 779,9 M