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VentaCasa

VENDO CASA DE 2 HABITACIONES EN ÑEMBY PA’I ÑU.

Pai Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 370.000.000

29% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²≈ US$ 61,1 k

2Dormitorios
60 m²Construidos
4.320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 1.810.000/mes

Valor recomendado

Gs. 287.381.000

≈ US$ 47.477

Rango estimadoGs. 227,9 M–Gs. 321,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA DE 2 HABITACIONES EN ÑEMBY PA’I ÑU. INVERSION Gs 370.000.000 Ubicada en el barrio Pa’i Ñu, a pasos de la Avda. 1ro de Mayo y la Avda. Pratt Gill Superficie de terreno: 12 x 360 m2 Superficie construida: 60 m2 de construcción, fachada minimalista Distribución * terreno totalmente amurallado * Patio frontal * Cochera para varios vehículos al frente de la propiedad * ⁠Living social * ⁠Baño familiar con mamparas * ⁠Cocina - comedor amoblada y equipada * ⁠2 Habitaciones amplias * ⁠Area de lavado Observación La propiedad cuenta con rejas, porton automatizado con motor, muralla perimetral completa con cerco electrico y cámaras de circuito cerrado, conexión trifásica, el terreno fue rellenado y compactado recientemente! Ubicación https://maps.app.goo.gl/fwkoCqitiPxekGg3A?g_st=ipc Agenda una visita Contáctame para mas información

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
4.320 m²
Construido
60 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 370.000.000

Ubicación

Barrio
Pai Ñu
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.719.606/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
Capital invertido
Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 16,9 MAño 2: Gs. 53 MAño 3: Gs. 89,6 MAño 4: Gs. 126,9 MAño 5: Gs. 164,8 MAño 6: Gs. 203,5 MAño 7: Gs. 242,8 MAño 8: Gs. 283 MAño 9: Gs. 323,8 MAño 10: Gs. 365,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 384,8 MGs. 20,6 M—Gs. 384,8 MGs. 16,9 M
2Gs. 400,2 MGs. 41,3 M—Gs. 400,2 MGs. 53 M
3Gs. 416,2 MGs. 61,9 M—Gs. 416,2 MGs. 89,6 M
4Gs. 432,8 MGs. 82,5 M—Gs. 432,8 MGs. 126,9 M
5Gs. 450,2 MGs. 103,2 M—Gs. 450,2 MGs. 164,8 M
6Gs. 468,2 MGs. 123,8 M—Gs. 468,2 MGs. 203,5 M
7Gs. 486,9 MGs. 144,4 M—Gs. 486,9 MGs. 242,8 M
8Gs. 506,4 MGs. 165,1 M—Gs. 506,4 MGs. 283 M
9Gs. 526,6 MGs. 185,7 M—Gs. 526,6 MGs. 323,8 M
10Gs. 547,7 MGs. 206,4 M—Gs. 547,7 MGs. 365,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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