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Coronel Oviedoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 9.525.228.000
344% sobre la medianaGs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 1.600.000
CORONEL OVIEDO - OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN 📐SUPERFICIE: 9 HECTÁREAS (100 metros de frente sobre la RUTA PY02 x 900 metros de Fondo) 📌 UBICACIÓN ESTRATEGICA: Propiedad con salida directa a la Ruta Internacional Nº 2, uno de los principales ejes de conexión entre Asunción y Ciudad del Este, Clasipar.com anuncios clasificados gratis garantizando alto flujo vehicular y logística privilegiada. La ampliación/duplicación de la Ruta beneficiará al inmueble. ✅ Construcción existente: Planta industrial de 900 m², ideal para industrias, fábricas, depósitos o centros de distribución. ✅ Terreno amplio y nivelado, con gran potencial para desarrollo industrial, logístico, agroindustrial, comercial o incluso proyectos residenciales de gran escala. 🌟 Por qué invertir aquí: ✅Ubicación estratégica en el corazón del país, conectando las principales ciudades. ✅Frente amplio sobre la Ruta 2, con excelente visibilidad y accesibilidad. ✅Espacio suficiente para expansión o nuevos desarrollos. ✅Zona con creciente desarrollo económico e inmobiliario. 💼 Ideal para: ✅Empresas industriales o logísticas. ✅Inversionistas que busquen un predio de gran escala sobre una de las rutas más importantes del país. ✅Desarrolladores interesados en proyectos residenciales, comerciales o mixtos. 💰 Precio NUEVO: USD. 1.600.000.- ANTES: USD. 1.800.000. ℹ️Las Maquinarias y equipos no incluyen, pueden ser negociadas en caso de continuar el rubro.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Caaguazú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9906,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 9906,2 M | Gs. -95,3 M |
| 2 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 301 M |
| 3 | Gs. 10,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,7 mil M | Gs. 713,1 M |
| 4 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. 1141,7 M |
| 5 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 1587,4 M |
| 6 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 2051 M |
| 7 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 2533,1 M |
| 8 | Gs. 13 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13 mil M | Gs. 3034,4 M |
| 9 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 3555,9 M |
| 10 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 4098,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Tu cuota mensual:
Gs. 56,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
344% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 360.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 10.567.050.000
Coronel Oviedo