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VentaCasa

Casa zona Century plaza Lambaré

Century plaza, Lambaré

Nuevo

Gs. 800.000.000

26% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 132,2 k

2Dormitorios

120 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.369.000/mes

Valor recomendado

Gs. 637.103.000

≈ US$ 105.254

Rango estimadoGs. 514,3 M–Gs. 825 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa a estrenar en Lambaré zona Century plaza– ¡Lista para mudarte! 🙌 📍 A 1 cuadra de Av. Cacique Lambaré, cerca de todo 🛒🍽️🏫🏋️‍♀️ ✨ 2 dormitorios | baño | sala | cocina amoblada 🍽️ ✨ Lavadero | dormitorio y baño de servicio 🧺🧹 ✨ Patio empastado | jardín 🌿 ✨ Quincho con parrilla 🍖 🛡️ Barrio residencial con seguridad 24 hs 🧱 Porcelanato, vidrio templado, madera y tejuelones 📐 300 m² terreno | 120 m² construidos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 120 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Century plaza
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.150.485/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 49,8 M	—	Gs. 832 M	Gs. 41,8 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 99,6 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 124,9 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 209,3 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 199,2 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 295,1 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 249 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 382,4 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 298,8 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 471,1 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 348,6 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 561,4 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 398,4 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 653,3 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 448,3 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 746,9 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 498,1 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 842,3 M