TERRENO EN TRES BOCAS VENTA

Tres Bocas, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 265.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 43,8 k

111 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 679.154.000

≈ US$ 112.201

Rango estimadoGs. 312,3 M–Gs. 784,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta - Terreno en esquina - Tres Bocas, Fernando de la Mora (Zona Sur) 📍 Ubicado en la intersección de Magallanes y Avda. Zavalas Cué, a solo una cuadra del Acceso Sur. Zona estratégica, con alto flujo y excelente conectividad. 📐 Superficie: 110,56 m2 📏 Dimensiones: 10 m2 x 11 m2 🛒 A pasos de comercios y servicios como Supermercado Real, estación de servicio Petrobar y otros puntos clave de la zona. 🏗️ Zonificación semi-residencial y comercial, ideal para construcción de dúplex o desarrollo comercial. 📈 Zona con alto movimiento y demanda, perfecta para inversión o uso propio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 111 m²

Costos

Precio: Gs. 265.000.000

Ubicación

Barrio: Tres Bocas
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 278,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 275,6 M	Gs. 0	—	Gs. 275,6 M	Gs. -2,7 M
2	Gs. 286,6 M	Gs. 0	—	Gs. 286,6 M	Gs. 8,4 M
3	Gs. 298,1 M	Gs. 0	—	Gs. 298,1 M	Gs. 19,8 M
4	Gs. 310 M	Gs. 0	—	Gs. 310 M	Gs. 31,8 M
5	Gs. 322,4 M	Gs. 0	—	Gs. 322,4 M	Gs. 44,2 M
6	Gs. 335,3 M	Gs. 0	—	Gs. 335,3 M	Gs. 57,1 M
7	Gs. 348,7 M	Gs. 0	—	Gs. 348,7 M	Gs. 70,5 M
8	Gs. 362,7 M	Gs. 0	—	Gs. 362,7 M	Gs. 84,4 M
9	Gs. 377,2 M	Gs. 0	—	Gs. 377,2 M	Gs. 98,9 M
10	Gs. 392,3 M	Gs. 0	—	Gs. 392,3 M	Gs. 114 M