ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaDepartamento

DPTOS EN PRE-VENTA. PORTA 06 - ZONA LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 237.883.000

68% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 39.300

1Dormitorios

58 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.614.000/mes

Valor recomendado

Gs. 736.387.000

≈ US$ 121.656

Rango estimadoGs. 607,3 M–Gs. 841,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis DPTOS EN PRE-VENTA. PORTA 06 - ZONA LAGUNA GRANDE 🏗️ PORTA 06 Laguna Grande 💰 Unidades desde USD 37.300 ✅ Financiación propia ✅ Departamentos semi amoblados con balcón ✅ Ideal para inversión y renta 📍 Ubicado en Laguna Grande, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda del Gran Asunción, con rápido acceso al eje corporativo, universidades, comercios y principales avenidas. https://maps.app.goo.gl/QzSMXb5WePETTHBL6?g_st=iwb 🏠 Tipologías disponibles: * Monoambientes 30 m² * 1 Dormitorio 37 m² * 1 Dormitorio Pro 41,5 m² * 2 Dormitorios 58 m² * 🚘 Cocheras desde $11.000 ✨ Amenities: 🏊 Piscina 🍖 Quincho climatizado 💻 Coworking 🏋️ Gimnasio equipado 🧺 Laundry 🌇 Clasipar.com Azotea panorámica 📈 ¿Por qué invertir? * Ingreso desde una inversión accesible * Alta demanda de alquileres * Excelente potencial de valorización * Producto diseñado para generar renta 📩 Consultá disponibilidad y condiciones exclusivas de pre-lanzamiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 58 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 39.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 237.883.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.433.300/mes

ROI16,5%

Cap rate17,3%

Rent. bruta18,2%

Rent. neta16,5%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 249,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 247,4 M	Gs. 41,2 M	—	Gs. 247,4 M	Gs. 38,8 M
2	Gs. 257,3 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 257,3 M	Gs. 89,9 M
3	Gs. 267,6 M	Gs. 123,6 M	—	Gs. 267,6 M	Gs. 141,4 M
4	Gs. 278,3 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 278,3 M	Gs. 193,3 M
5	Gs. 289,4 M	Gs. 206 M	—	Gs. 289,4 M	Gs. 245,6 M
6	Gs. 301 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 301 M	Gs. 298,4 M
7	Gs. 313 M	Gs. 288,4 M	—	Gs. 313 M	Gs. 351,7 M
8	Gs. 325,6 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 325,6 M	Gs. 405,4 M
9	Gs. 338,6 M	Gs. 370,8 M	—	Gs. 338,6 M	Gs. 459,6 M
10	Gs. 352,1 M	Gs. 412 M	—	Gs. 352,1 M	Gs. 514,3 M