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VentaTerreno

VENTA DE AMPLIO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA – ZONA SUR

Pitiantuta, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 118,9 k

3Dormitorios

1Baños

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13% anual

Alquiler estimadoGs. 7.826.000/mes

Valor recomendado

Gs. 808.333.000

≈ US$ 133.542

Rango estimadoGs. 742,7 M–Gs. 1082,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENTA DE AMPLIO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA Encontrá todo lo que necesitas – ZONA SUR 📍 Barrio Pitiantuta ¡Gran oportunidad de inversión en una ubicación estratégica! 📐 Superficie total: 559 m² 📏 Medidas: 12 x 50 m 🏠 Incluye una construcción con: - 3 habitaciones - 1 baño - Cocina - Salón comercial al frente 🔨 La construcción puede ser remodelada o demolida según tus necesidades. ✅ Apto para Crédito Bancario 💰 Inversión: Gs. 720.000.000 🚗 Ubicación estratégica: Con fácil acceso a rutas principales como: - Avda. 11 de Setiembre - Avda. Eusebio Ayala - Avda. Fernando de la Mora - Acceso Sur Además, se encuentra cerca de transporte público, supermercados, escuelas y servicios esenciales. 📞 ¡Contactanos hoy mismo y conocé tu próxima inversión! --- #VentaDeTerreno #FernandoDeLaMora #ZonaSur #InversionInmobiliaria #PropiedadesParaguay #TerrenoEnVenta #LoteFDM #RemaxParaguay #TerrenoConConstrucción #OportunidadUnica #AptoCreditoBancario #DesarrolloUrbano

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Pitiantuta
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.434.272/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,8%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 82 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 201,2 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 321,5 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 443,1 M
5	Gs. 876 M	Gs. 446,1 M	—	Gs. 876 M	Gs. 566 M
6	Gs. 911 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 911 M	Gs. 690,3 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 624,5 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 815,9 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 713,7 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 943,1 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 802,9 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 1071,7 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 892,1 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 1201,9 M