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VentaCasa

VENDO CASA DE CUATRO DORMITORIOS CON PISCINA EN LAS CARMELITAS, ASUNCIÓN

Las Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 3.800.000.000

57% sobre la mediana

Gs. 11,9 M/m²≈ US$ 520,5 k

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
320 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 15.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.009.888.000

≈ US$ 332.048

Rango estimadoGs. 1713,3 M–Gs. 2648,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Vendo residencia en Barrio Las Carmelitas, Asunción, zona Casa Rica - Molas López. Terreno de 360 m² con 320 m² construidos. Cuenta con generador eléctrico, reservorio de agua con motobomba y cámaras de seguridad. Planta baja: cochera para 2 vehículos, recibidor, living comedor, baño social, escritorio, estar diario/comedor diario con jardín interno, quincho climatizado con baño, cocina equipada con muebles, área de servicio con dormitorio con aire acondicionado, baño y lavadero, piscina con calentador de agua y amplio patio. Planta alta: 4 habitaciones (2 en suite); la habitación principal cuenta con vestidor y baño con jacuzzi. 4 dormitorios, 3 baños y 2 medios baños, 2 estacionamientos. ID: 51405

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
320 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 3.800.000.000

Ubicación

Barrio
Las Carmelitas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 17.970.606/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
Capital invertido
Gs. 3990 M
Alquiler efectivo
Gs. 18 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 177,6 MAño 2: Gs. 551,4 MAño 3: Gs. 931,4 MAño 4: Gs. 1318,1 MAño 5: Gs. 1711,5 MAño 6: Gs. 2112,1 MAño 7: Gs. 2520,1 MAño 8: Gs. 2935,7 MAño 9: Gs. 3359,4 MAño 10: Gs. 3791,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3952 MGs. 215,6 M—Gs. 3952 MGs. 177,6 M
2Gs. 4110,1 MGs. 431,3 M—Gs. 4110,1 MGs. 551,4 M
3Gs. 4274,5 MGs. 646,9 M—Gs. 4274,5 MGs. 931,4 M
4Gs. 4445,5 MGs. 862,6 M—Gs. 4445,5 MGs. 1318,1 M
5Gs. 4623,3 MGs. 1078,2 M—Gs. 4623,3 MGs. 1711,5 M
6Gs. 4808,2 MGs. 1293,9 M—Gs. 4808,2 MGs. 2112,1 M
7Gs. 5000,5 MGs. 1509,5 M—Gs. 5000,5 MGs. 2520,1 M
8Gs. 5200,6 MGs. 1725,2 M—Gs. 5200,6 MGs. 2935,7 M
9Gs. 5408,6 MGs. 1940,8 M—Gs. 5408,6 MGs. 3359,4 M
10Gs. 5624,9 MGs. 2156,5 M—Gs. 5624,9 MGs. 3791,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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