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VentaCasa

Vendo hermosa Casa en San Bernardino – Puerta del Lago

Puerta del Lago, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

14% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

4Dormitorios

250 m²Construidos

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.640.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.854.955.000

≈ US$ 306.452

Rango estimadoGs. 1288,2 M–Gs. 2179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa Casa en San Bernardino – Puerta del Lago Superficie total: 1600 m2 (2 terrenos cada uno de 800 m2) Dimensiones: 40 de frente por 40 de fondo Superficie construida: 250 m2 Características del inmueble: Sala, comedor, cocina integrada Cocina amoblada 4 habitaciones (1 habitación en suite) Todas las habitaciones tienen aire acondicionado Amplia galería Pequeña parrilla Piscina Habitación de servicio con baño Lavadero 2 Tanques Pozo Artesiano Precio: 350.000 UDS

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Puerta del Lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.058.000/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 111,5 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 265,4 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 332,3 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 398,1 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 556,7 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 530,8 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 784,7 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 663,5 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1016,5 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 796,2 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1252,3 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 928,9 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1492,3 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1061,6 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1736,5 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1194,3 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1985,1 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1327 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2238,5 M