Departamento-Venta-PY Asunción General Díaz

Gral Diaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 272.385.000

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 45.000

1Baños

1Cocheras

35 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.234.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Ubicado en el barrio Gral. Díaz, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. sobre 1ra Proyectada (Lugano) casi Ntra. Sra. de la Asunción, edificio Nuestra Señora de la Asunción, en el piso 2, por escaleras. Cuenta con kitchenette, 1 baño privado, 1 split, área para ubicar el sommier. Ideal para primera inversión. Incluye 1 estacionamiento privado. Espacio para instalar lavarropas. Amenities: Piscina en PB Área propia construida: 35,10 m2 Área común construida: 9,02 m2 Área total construida: 44,12m2 Cochera: 12,5 m2 63190-393

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 35 m²
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 45.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 272.385.000

Ubicación

Barrio: Gral Diaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.122.300/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 286 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 283,3 M	Gs. 25,5 M	—	Gs. 283,3 M	Gs. 22,7 M
2	Gs. 294,6 M	Gs. 50,9 M	—	Gs. 294,6 M	Gs. 59,5 M
3	Gs. 306,4 M	Gs. 76,4 M	—	Gs. 306,4 M	Gs. 96,8 M
4	Gs. 318,7 M	Gs. 101,9 M	—	Gs. 318,7 M	Gs. 134,5 M
5	Gs. 331,4 M	Gs. 127,3 M	—	Gs. 331,4 M	Gs. 172,7 M
6	Gs. 344,7 M	Gs. 152,8 M	—	Gs. 344,7 M	Gs. 211,5 M
7	Gs. 358,4 M	Gs. 178,3 M	—	Gs. 358,4 M	Gs. 250,7 M
8	Gs. 372,8 M	Gs. 203,7 M	—	Gs. 372,8 M	Gs. 290,5 M
9	Gs. 387,7 M	Gs. 229,2 M	—	Gs. 387,7 M	Gs. 330,9 M
10	Gs. 403,2 M	Gs. 254,7 M	—	Gs. 403,2 M	Gs. 371,9 M