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VentaLocal comercial

VENDO O BUSCAMOS SOCIO LIBRERIA BOUTIQUE

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 50.000.000

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 8,3 K

26Cocheras

35 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.61,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.570.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFRECEMOS EN VENTA O BUSCAMOS UN SOCIO PARA UNA TIENDA FUNCIONANDO CON LIBRERIA, PAPELERIA, ART.DE OFICINA, TECNICOS, ESCOLARES, JUGUETES ALQUILERES PAGADO HASTA AGOSTO 2026 Local de 35m2 con aire acondicionado, frente completo de blindex Sistema de alarma con monitoreo de PROTEK y seguro del local Alquileres pagados hasta agosto 2026 Cochera privada con portón eléctrico para propietario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 35 m²
Cocheras: 26

Costos

Precio: Gs. 50.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.441.797/mes

ROI55,8%

Cap rate58,6%

Rent. bruta61,7%

Rent. neta55,8%

Recupero1,8 años

Capital invertido: Gs. 52,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 52 M	Gs. 29,3 M	—	Gs. 52 M	Gs. 28,8 M
2	Gs. 54,1 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 54,1 M	Gs. 60,2 M
3	Gs. 56,2 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 56,2 M	Gs. 91,6 M
4	Gs. 58,5 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 58,5 M	Gs. 123,2 M
5	Gs. 60,8 M	Gs. 146,5 M	—	Gs. 60,8 M	Gs. 154,8 M
6	Gs. 63,3 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 63,3 M	Gs. 186,6 M
7	Gs. 65,8 M	Gs. 205,1 M	—	Gs. 65,8 M	Gs. 218,4 M
8	Gs. 68,4 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 68,4 M	Gs. 250,3 M
9	Gs. 71,2 M	Gs. 263,7 M	—	Gs. 71,2 M	Gs. 282,4 M
10	Gs. 74 M	Gs. 293 M	—	Gs. 74 M	Gs. 314,5 M