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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré

Santo Domingo, Lambaré

Nuevo

Gs. 1.280.000.000

65% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 211,5 k

2Dormitorios

240 m²Construidos

428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 774.129.000

≈ US$ 127.892

Rango estimadoGs. 626,5 M–Gs. 1106 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARÉ BARRIO SANTO DOMINGO!! Sobre la calle Guirnalda casi Paseo del Solar, a 3 cuadras de la Av. Bruno Guggiari y de la Av. Augusto Róa Bastos, Barrio Santo Domingo. Superficie del terreno: 428 m2 (12x35) Superficie construida: 240 m2 Planta Baja: * Sala social. * Comedor. * Baño social. * Cocina amoblada con barra desayunador, anafe y extractor. * Depósito bajo escalera. * Amplio quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito, y barra. * Área de lavado. * Depósito o Habitación de servicio. * Patio empastado. * Garage para 3 vehículos (uno tras otro) * Portón eléctrico basculante. Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 428 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.280.000.000

Ubicación

Barrio: Santo Domingo
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI4,2%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,2%

Recupero23,6 años

Capital invertido: Gs. 1344 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1331,2 M	Gs. 57 M	—	Gs. 1331,2 M	Gs. 44,2 M
2	Gs. 1384,4 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1384,4 M	Gs. 154,4 M
3	Gs. 1439,8 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1439,8 M	Gs. 266,8 M
4	Gs. 1497,4 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1497,4 M	Gs. 381,4 M
5	Gs. 1557,3 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1557,3 M	Gs. 498,3 M
6	Gs. 1619,6 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1619,6 M	Gs. 617,6 M
7	Gs. 1684,4 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1684,4 M	Gs. 739,4 M
8	Gs. 1751,8 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1751,8 M	Gs. 863,8 M
9	Gs. 1821,8 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1821,8 M	Gs. 990,8 M
10	Gs. 1894,7 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1894,7 M	Gs. 1120,7 M