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VentaCasa

Vendo casa en San Isidro Lambaré

San Isidro, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

2Baños

174 m²Construidos

28 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.220.000/mes

Valor recomendado

Gs. 773.779.000

≈ US$ 127.834

Rango estimadoGs. 535,7 M–Gs. 806,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en San Isidro Lambaré Naciones Unidas 3459 esquina Acuña de Figueroa. (a 2 cuadras de la Avda. Defendores del Chaco) 420m2 174m2 construidos 3 habitaciones 2 baños Sala Cocina Comedor Depósito Piscina de 35.000 litros 7x4 m Quincho equipado Garaje con porton automatico ID: 31437

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 28 m²
Construido: 174 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.959.000/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 884 M	Gs. 51 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 119 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 145,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 242,2 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 238 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 339,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 297,5 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 439,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 357 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 540,1 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 416,6 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 642,6 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 476,1 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 746,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 535,6 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 852,9 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 595,1 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 960,8 M