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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Luque Lugo Echauri Gral Elizardo Aquino

Luque

Nuevo

Gs. 1.023.725.995

23% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 169,1 k

2Dormitorios
150 m²Construidos
150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.311.000/mes

Valor recomendado

Gs. 829.762.000

≈ US$ 137.083

Rango estimadoGs. 779,4 MGs. 911,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vivienda tipo dúplex con muy amplios ambientes, diseñada para encontrar privacidad en cada uno de ellos. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:  ✅ 150 m2 construidos sobre terreno propio de 250 m2  ✅ 2 dormitorios amplios y luminosos.  ✅ Posibilidad de ampliación a 3 ó 4 dormitorios (una MÁTER SUITE con vestidor), con todas Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. las instalaciones y planos aprobados para tal fin.  ✅ Instalaciones listas para la colocación/construcción de una amplia piscina.  ✅ 3 baños completos (uno social exterior, uno social interior y uno privado en planta alta).  ✅ Cocina moderna con mesadas de granito.  ✅ Living-comedor integrados con gran iluminación.  ✅ Patio con instalaciones listas para pileta.  ✅ Cochera para 2 vehículos.  ✅ Quincho y parrilla con ingreso independiente exterior.  ✅ Aberturas de aluminio, terminaciones de alta calidad. Ubicación estratégica en Luque, a minutos de Asunción. Zona residencial en expansión, segura y de excelente conectividad. Ubicada en “Cuarto Barrio”. A metros de la Conmebol y del Aeropuerto y a 9 minutos del Shopping Del Sol. A dos cuadras de las principales avenidas de la ciudad y del gran parque Ñu-Guasu ENTREGA MARZO 2026 Precio: 1,023,725,995 ₲ Listing: 143056036-142 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,023,725,995 ₲ USD 135,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
150 m²
Construido
150 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.023.725.995

Ubicación

Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.045.076/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
Capital invertido
Gs. 1074,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 50,3 MAño 2: Gs. 153,4 MAño 3: Gs. 258,3 MAño 4: Gs. 364,9 MAño 5: Gs. 473,3 MAño 6: Gs. 583,7 MAño 7: Gs. 696 MAño 8: Gs. 810,5 MAño 9: Gs. 927 MAño 10: Gs. 1045,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1064,7 MGs. 60,5 MGs. 1064,7 MGs. 50,3 M
2Gs. 1107,3 MGs. 121,1 MGs. 1107,3 MGs. 153,4 M
3Gs. 1151,6 MGs. 181,6 MGs. 1151,6 MGs. 258,3 M
4Gs. 1197,6 MGs. 242,2 MGs. 1197,6 MGs. 364,9 M
5Gs. 1245,5 MGs. 302,7 MGs. 1245,5 MGs. 473,3 M
6Gs. 1295,3 MGs. 363,2 MGs. 1295,3 MGs. 583,7 M
7Gs. 1347,2 MGs. 423,8 MGs. 1347,2 MGs. 696 M
8Gs. 1401 MGs. 484,3 MGs. 1401 MGs. 810,5 M
9Gs. 1457,1 MGs. 544,9 MGs. 1457,1 MGs. 927 M
10Gs. 1515,4 MGs. 605,4 MGs. 1515,4 MGs. 1045,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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