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VentaCasa

MODERNO CHALET A ESTRENAR EN CAPIATÁ. RUTA I KM 23

Rojas Cañada, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

2Baños

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.21% anual

Alquiler estimadoGs. 5.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 363.214.000

≈ US$ 60.006

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 576,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MODERNO CHALET A ESTRENAR EN CAPIATÁ. RUTA I KM 23 Chalet a Estrenar en Capiatá, Rojas Cañada (Ruta 1 Km 23) Descubrí tu nuevo hogar en una de las zonas de mayor crecimiento de Capiatá. Este moderno chalet combina diseño funcional, confort y excelente ubicación, ideal para quienes buscan comenzar una nueva etapa con todas las comodidades. - Características principales: *2 habitaciones (1 en suite). *2 baños en total (1 familiar + 1 suite). *Sala, Cocina y Comedor integrados, pensados para un espacio cálido y luminoso. *Cocina con acceso cómodo al lavadero (amplio y techado) *Estacionamiento para 2 vehículos. Amplio patio trasero, perfecto para disfrutar en familia o proyectar futuras mejoras. (Quincho+Piscina) Sup. Lote: 6x30 mts. (180 m2) Sup. Construida: 70 m2 💰 Precio: Gs. 300.000.000 ✅ Apto para crédito bancario. Una opción ideal tanto para vivir como para invertir, asegurando confort, practicidad y plusvalía en una zona estratégica. 📍 Ubicación: Capiatá Km 23, Rojas Cañada, Ruta 1. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B025'22.5%22S+57%C2%B027'41.3%22W/@-25.4229044,-57.4640354,682m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.4229044!4d-57.4614605?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDgyNS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D ID: 143072104-3

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Rojas Cañada
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.987.500/mes

ROI19%

Cap rate20%

Rent. bruta21%

Rent. neta19%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 59,9 M	—	Gs. 312 M	Gs. 56,9 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 129,2 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 202 M
4	Gs. 351 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 351 M	Gs. 275,4 M
5	Gs. 365 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 365 M	Gs. 349,2 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 423,7 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 419 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 498,7 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 574,4 M
9	Gs. 427 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 427 M	Gs. 650,6 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 727,6 M