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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD EN CAPIATÁ - Barrio Kennedy

Barrio Kennedy, Capiatá

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 478,3 k/m²≈ US$ 181,7 k

3Dormitorios

1Baños

2.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 478 k/m²

Mediana zonaGs. 448 k/m²

7% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.031.539.000

≈ US$ 170.418

Rango estimadoGs. 893,9 M–Gs. 1031,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Oportunidad en Capiatá – Barrio Kennedy 📍 A pasos de todo lo que necesitás ✅ Propiedad de 2.320 m² (50x46), ideal para vivir con amplitud, invertir o desarrollar un proyecto. 🚗 Excelente ubicación: A 1 cuadra de la Avda. San Pedro A 2 cuadras de la ruta Thompso–Ypané A 15 cuadras de la Ruta 1 Cerca de supermercados, estaciones de servicio, locales gastronómicos y del Hospital Pediátrico. 🏠 Incluye 2 casas construidas: 🔹 Casa 1 – 90 m² Amplio corredor Hall delantero Gran comedor Sala Cocina 3 habitaciones 1 baño 🔹 Casa 2 – 60 m² 2 habitaciones Sala Cocina comedor 1 baño ✨ Ideal para familias grandes, alquiler de ambas casas o desarrollo inmobiliario. 📞 ¡Agendá tu visita y conocé tu próxima inversión en Capiatá!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Kennedy
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 0	—	Gs. 1144 M	Gs. -11 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 34,8 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 82,4 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 131,8 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 183,3 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 236,9 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 292,5 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 350,4 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 410,6 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 473,3 M