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VentaOficina

Torre Matter: Donde la Exclusividad y el Éxito Empresarial se Redefinen.

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.152.624.000

103% sobre la mediana

Gs. 18,4 M/m²Precio original: US$ 1.016.457

0Dormitorios
0Baños
335 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 18,4 M/m²
Mediana zonaGs. 9 M/m²

103% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 22.121.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.026.505.000

≈ US$ 500.000

Rango estimadoGs. 1634 M–Gs. 3738,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Torre Matter | Oficinas corporativas AAA frente al Shopping del Sol Ubicá tu empresa en el punto más estratégico de Asunción. Torre Matter se posiciona frente al Shopping del Sol, en pleno eje corporativo de mayor crecimiento, combinando conectividad, visibilidad y prestigio. Un desarrollo categoría AAA que ya fue reconocido internacionalmente como el mejor proyecto de oficinas de América, respaldando su nivel de calidad y diferenciación. Diseñada para empresas que buscan más que una oficina, Matter integra espacios amplios desde 208 m², balcones aterrazados con ventilación natural, certificación LEED, rooftop gastronómico, auditorio y áreas de networking. Un concepto moderno que mejora productividad, imagen corporativa y valor a largo plazo, ideal tanto para uso propio como para inversión en un mercado con alta demanda y revalorización sostenida. ? Contactanos para recibir planos, disponibilidad y condiciones exclusivas.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
335 m²
Dormitorios
0
Baños
0
Cocheras
0
Ambientes
1

Costos

Precio
US$ 1.016.457
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.152.624.000

Ubicación

Dirección
Torre Matter, Doctor Cirilo Caceres Zorrilla, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 3.472/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,6 años
Capital invertido
US$ 1,1 M
Alquiler efectivo
US$ 3,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 31,5 kAño 2: US$ 115,5 kAño 3: US$ 201,1 kAño 4: US$ 288,5 kAño 5: US$ 377,7 kAño 6: US$ 468,9 kAño 7: US$ 562 kAño 8: US$ 657,1 kAño 9: US$ 754,5 kAño 10: US$ 854 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 1,1 MUS$ 41,7 k—US$ 1,1 MUS$ 31,5 k
2US$ 1,1 MUS$ 83,3 k—US$ 1,1 MUS$ 115,5 k
3US$ 1,1 MUS$ 125 k—US$ 1,1 MUS$ 201,1 k
4US$ 1,2 MUS$ 166,7 k—US$ 1,2 MUS$ 288,5 k
5US$ 1,2 MUS$ 208,3 k—US$ 1,2 MUS$ 377,7 k
6US$ 1,3 MUS$ 250 k—US$ 1,3 MUS$ 468,9 k
7US$ 1,3 MUS$ 291,7 k—US$ 1,3 MUS$ 562 k
8US$ 1,4 MUS$ 333,3 k—US$ 1,4 MUS$ 657,1 k
9US$ 1,4 MUS$ 375 k—US$ 1,4 MUS$ 754,5 k
10US$ 1,5 MUS$ 416,7 k—US$ 1,5 MUS$ 854 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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