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VentaDúplex

EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA CONMEBOL

Conmebol, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 175.000

3Dormitorios

167 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.709.000/mes

Valor recomendado

Gs. 923.802.000

≈ US$ 152.619

Rango estimadoGs. 867,7 M–Gs. 1015,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA CONMEBOL Superficie 180 m2 Construccion 167 m2 📍Luque, barrio América zona Conmebol ✅ Excelente ubicación detrás mismo de la Conmebol. En una ubicación privilegiada, a 10 minutos del eje corporativo de Asunción. A pasos del aeropuerto internacional y del Shopping Plaza Madero. 💎 Finas terminaciones 🔹Características Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos - Sala de estar - Cocina amoblada integrada - Comedor - Baño Social - Depósito - Área de servicio completo - Quincho con parrilla10241 - Patio con piscina y cascada - ⁠Área de servicio completo Planta Alta: - 3 habitaciones: - Dormitorio principal en suite - 2 dormitorios para dos camas - Baño familiar ✅Incluye: Placares, termocalefón, artefactos sanitarios y eléctricos. Anafe, horno y extractor de cocina, terminaciones de vidrio templado y mesada de granito. Aire acondicionado en todos los ambientes y portón a control eléctrico. 🔹Precio de Venta: 💰175.000.USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 167 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.423.550/mes

ROI5,9%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 54,5 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 130,2 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 163,6 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 195,2 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 274,5 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 260,3 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 387,3 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 501,9 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 390,5 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 618,6 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 455,6 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 737,3 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 520,7 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 858,1 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 585,7 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 981,2 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 650,8 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1106,6 M