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VentaCasa

EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SAN BERNARDINO

Paraguay, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.934.000

Gs. 9,8 K/m²Precio original: US$ 650

5Dormitorios

4Baños

400 m²Construidos

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.5.262,7% anual

Alquiler estimadoGs. 17.255.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.967.927.000

≈ US$ 490.323

Rango estimadoGs. 1755,4 M–Gs. 3487,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en uno de los barrios más prestigiosos de San Bernardino, a tan solo 5 cuadras de la avenida principal Naumann, esta imponente propiedad combina amplitud, confort y tecnología en un entorno privilegiado. Desarrollada sobre un terreno de 1.600 m², cuenta con 400 m² de construcción, con techos de 4 metros de altura que aportan una sensación única de amplitud, frescura y luminosidad en todos los ambientes. La vivienda ofrece 5 dormitorios, uno de ellos en suite, y 4 baños, con una distribución pensada para brindar privacidad y comodidad tanto en el área social como en el sector íntimo. El área social se destaca por sus amplios ventanales de piso a techo, cortinas black out y una elegante separación entre el comedor y el área privada. Se vende totalmente amoblada y equipada con tecnología de primer nivel. Amenities: - Piscina de 10 x 8 metros - Área de fogón - Quincho - Jardín con sistema de riego automático En cuanto a seguridad y equipamiento, cuenta con: - Cerco eléctrico - Cámaras de circuito cerrado - Generador eléctrico de 50 kVA - Tanque elevado de reserva de agua - WiFi - Área de servicio - Garage con capacidad para varios vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 5
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 650
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 16.392.250/mes

ROI4.762,1%

Cap rate5.000,2%

Rent. bruta5.263,3%

Rent. neta4.762,1%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 4,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4,1 M	Gs. 196,7 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 196,7 M
2	Gs. 4,3 M	Gs. 393,4 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 393,5 M
3	Gs. 4,4 M	Gs. 590,1 M	—	Gs. 4,4 M	Gs. 590,4 M
4	Gs. 4,6 M	Gs. 786,8 M	—	Gs. 4,6 M	Gs. 787,3 M
5	Gs. 4,8 M	Gs. 983,5 M	—	Gs. 4,8 M	Gs. 984,2 M
6	Gs. 5 M	Gs. 1180,2 M	—	Gs. 5 M	Gs. 1181,1 M
7	Gs. 5,2 M	Gs. 1376,9 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 1378 M
8	Gs. 5,4 M	Gs. 1573,7 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 1574,9 M
9	Gs. 5,6 M	Gs. 1770,4 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 1771,8 M
10	Gs. 5,8 M	Gs. 1967,1 M	—	Gs. 5,8 M	Gs. 1968,8 M