ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

CASA EN LIMPIO EN VENTA

Zona Centro, Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

1Baños

90 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.025.000/mes

Valor recomendado

Gs. 480.214.000

≈ US$ 79.335

Rango estimadoGs. 368 M–Gs. 520,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad ubicada en una zona altamente concurrida, en un barrio seguro y tranquilo, a pasos de todo. A cuadras de la Ruta Transchaco y a cuadras del Supermercado Fortis Barrio Isla Aveiro - Limpio Sus dimensiones son: Superficie de terreno 384 m2 Superficie de Construcción: 90 m2 Descripción Sala Cocina 2 dormitorios 1 baño familiar Amplio patio totalmente amurallado Área de Lavado Garage para varios vehículos Valor de la inversion Gs. 300.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Centro
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.923.750/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 23,1 M	—	Gs. 312 M	Gs. 20,1 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 55,7 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 69,3 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 91,7 M
4	Gs. 351 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 351 M	Gs. 128,3 M
5	Gs. 365 M	Gs. 115,4 M	—	Gs. 365 M	Gs. 165,4 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 203,1 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 161,6 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 241,4 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 280,3 M
9	Gs. 427 M	Gs. 207,8 M	—	Gs. 427 M	Gs. 319,8 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 359,9 M