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VentaDúplex

Venta de hermoso duplex a estrenar, Reducto - San Lorenzo

Reducto, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 66,1 k

3Dormitorios

94 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 3.985.000/mes

Valor recomendado

Gs. 471.000.000

≈ US$ 77.813

Rango estimadoGs. 471 M–Gs. 586,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio San Isidro. Frente: 10 metros Fondo: 18 metros Edificación: 94.2 metros cuadrados Barrio San Isidro, Reducto San Lorenzo Central. - Sala social - Cocina comedor (concepto abierto) - 3 dormitorios, 1 en suite con área de vestidor - Dos baños - Garage para 2 vehículos - Patio delantero y trasero - Muralla perimetral

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 94 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Reducto
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.786.116/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 45,4 M	—	Gs. 416 M	Gs. 41,4 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 90,9 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 103,5 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 166,2 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 229,7 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 227,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 293,8 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 358,7 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 318 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 424,4 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 363,5 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 490,9 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 408,9 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 558,2 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 454,3 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 626,4 M