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Nuevo
Gs. 1.100.000.000
Gs. 6,7 M/m²
Dúplex en venta en San Vicente, Asunción
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
165 m²0 habs.1 baño
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.895.000.000
55% sobre la medianaGs. 9,1 M/m²≈ US$ 318,3 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1970,8 M | Gs. 92,2 M | — | Gs. 1970,8 M | Gs. 73,3 M |
| 2 | Gs. 2049,6 M | Gs. 184,4 M | — | Gs. 2049,6 M | Gs. 244,3 M |
| 3 | Gs. 2131,6 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 2131,6 M | Gs. 418,5 M |
| 4 | Gs. 2216,9 M | Gs. 368,9 M | — | Gs. 2216,9 M | Gs. 596 M |
| 5 | Gs. 2305,6 M | Gs. 461,1 M | — | Gs. 2305,6 M | Gs. 776,9 M |
| 6 | Gs. 2397,8 M | Gs. 553,3 M | — | Gs. 2397,8 M | Gs. 961,3 M |
| 7 | Gs. 2493,7 M | Gs. 645,5 M | — | Gs. 2493,7 M | Gs. 1149,4 M |
| 8 | Gs. 2593,4 M | Gs. 737,7 M | — | Gs. 2593,4 M | Gs. 1341,4 M |
| 9 | Gs. 2697,2 M | Gs. 829,9 M | — | Gs. 2697,2 M | Gs. 1537,3 M |
| 10 | Gs. 2805,1 M | Gs. 922,1 M | — | Gs. 2805,1 M | Gs. 1737,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 11,3 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
55% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 205.149
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 205.149
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Descargar informe PDFGs. 1.100.000.000
Gs. 6,7 M/m²
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 700.000.000
Gs. 3,9 M/m²
Tacumbú, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.190.654.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Mburicaó, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.458.551.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.895.000.000
Gs. 9,1 M/m²
Recoleta, Asunción