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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA DE LUJO EN CAMPO DEL YACHT Y GOLF CLUB

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 9.684.816.000

138% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 1.600.000

4Dormitorios

1Baños

1.400 m²Construidos

1.360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%32

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

138% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual

Alquiler estimadoGs. 22.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.064.229.000

≈ US$ 671.439

Rango estimadoGs. 2438,6 M–Gs. 7439,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Imponente casa en los campos de Yacht y Golf Club, con una maravillosa vista al río. Totalmente amoblado Entrada con jardines y estacionamiento interior para 7 vehículos. Subsuelo 4 dormitorios en suite *gran sala de juegos *escritorio *1 Baño social Sala de cine totalmente equipada. *Sauna con baño *Gran deposito PLANTA BAJA *Entrada, recepción y sala principal. *Sala y amplio comedor social. *Bar social con salón de usos múltiples *2 baños sociales. *Comedor. *Área de parrilla. *cocina y área de servicio PLANTA ALTA 1 dormitorio en suite, jacuzzi y 2 amplios vestidores con vista al río. *2 dormitorios amplios en suite. Amplia terraza con piscina y vista al río. Área de seguridad. Generador. Superficie terreno: 1360 m2 Superficie construida: 1.400 m2 Id: 36048 Precio: US$ 1.600.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.360 m²
Construido: 1.400 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 1.600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.684.816.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 20.900.000/mes

ROI2,5%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,5%

Recupero40,5 años

Capital invertido: Gs. 10,2 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 20,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,1 mil M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 10,1 mil M	Gs. 154 M
2	Gs. 10,5 mil M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 10,5 mil M	Gs. 807,6 M
3	Gs. 10,9 mil M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 10,9 mil M	Gs. 1477,4 M
4	Gs. 11,3 mil M	Gs. 1003,2 M	—	Gs. 11,3 mil M	Gs. 2164 M
5	Gs. 11,8 mil M	Gs. 1254 M	—	Gs. 11,8 mil M	Gs. 2868 M
6	Gs. 12,3 mil M	Gs. 1504,8 M	—	Gs. 12,3 mil M	Gs. 3590,1 M
7	Gs. 12,7 mil M	Gs. 1755,6 M	—	Gs. 12,7 mil M	Gs. 4331,1 M
8	Gs. 13,3 mil M	Gs. 2006,4 M	—	Gs. 13,3 mil M	Gs. 5091,7 M
9	Gs. 13,8 mil M	Gs. 2257,2 M	—	Gs. 13,8 mil M	Gs. 5872,7 M
10	Gs. 14,3 mil M	Gs. 2508 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 6674,8 M