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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré

Santo Domingo, Lambaré

Nuevo

Gs. 1.280.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 211,5 k

2Dormitorios

4Baños

40Cocheras

240 m²Construidos

428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.957.000/mes

Valor recomendado

Gs. 922.438.000

≈ US$ 152.393

Rango estimadoGs. 690,3 M–Gs. 1115,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143075002-136 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:4 Baños:3 Total Mts²420 Sup. Lote:12x35 Sup. Lote (m²):420 Area de Construcción (m²)240 Estacionamiento3 Plantas:2 Baño Social:1 VENDO CASA EN LAMBARÉ BARRIO SANTO DOMINGO!! Sobre la calle Guirnalda casi Paseo del Solar, a 3 cuadras de la Av. Bruno Guggiari y de la Av. Augusto Róa Bastos, Barrio Santo Domingo. Superficie del terreno: 428 m2 (12x35) Superficie construida: 240 m2 Planta Baja: * Sala social. * Comedor. * Baño social. * Cocina amoblada con barra desayunador, anafe y extractor. * Depósito bajo escalera. * Amplio quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito, y barra. * Área de lavado. * Depósito o Habitación de servicio. * Patio empastado. * Garage para 3 vehículos (uno tras otro) * Portón eléctrico basculante. Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. Inversión: Gs. 1.280.000.000.- Apta para crédito bancario. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01937.1%22S+57%C2%B03651.4%22W/@-25.3272215,-57.617282,897m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-25.3269577!4d-57.6142769!5m1!1e2?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDQwNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 428 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4
Cocheras: 40

Costos

Precio: Gs. 1.280.000.000

Ubicación

Barrio: Santo Domingo
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.659.575/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,8 años

Capital invertido: Gs. 1344 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1331,2 M	Gs. 67,9 M	—	Gs. 1331,2 M	Gs. 55,1 M
2	Gs. 1384,4 M	Gs. 135,8 M	—	Gs. 1384,4 M	Gs. 176,3 M
3	Gs. 1439,8 M	Gs. 203,7 M	—	Gs. 1439,8 M	Gs. 299,6 M
4	Gs. 1497,4 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 1497,4 M	Gs. 425,1 M
5	Gs. 1557,3 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 1557,3 M	Gs. 552,9 M
6	Gs. 1619,6 M	Gs. 407,5 M	—	Gs. 1619,6 M	Gs. 683,1 M
7	Gs. 1684,4 M	Gs. 475,4 M	—	Gs. 1684,4 M	Gs. 815,8 M
8	Gs. 1751,8 M	Gs. 543,3 M	—	Gs. 1751,8 M	Gs. 951,1 M
9	Gs. 1821,8 M	Gs. 611,2 M	—	Gs. 1821,8 M	Gs. 1089,1 M
10	Gs. 1894,7 M	Gs. 679,1 M	—	Gs. 1894,7 M	Gs. 1229,9 M