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Curuguaty
Gs. 650.000.000
Gs. 406,3 k/m²≈ US$ 109,2 k
Amplio terreno de 1600 m² disponible para la venta en la ciudad de Villa Ygatimi, Curuguaty, estratégicamente ubicado sobre la ruta principal, a solo 5 minutos (1.6 km) de la ruta PY13. Esta propiedad cuenta con un frente de 20 metros y un fondo de 80 metros, ofreciendo una superficie completamente nivelada y al ras del asfalto, ideal para desarrollar cualquier tipo de emprendimiento comercial o inmobiliario. La forma regular del terreno facilita la planificación y ejecución de proyectos, asegurando un excelente aprovechamiento del espacio. Rodeado de un entorno dinámico, el terreno se encuentra en una zona con gran afluencia, cercano a farmacias, supermercados, colegios y centros de eventos, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. Con servicios de agua corriente y electricidad disponibles, esta propiedad está lista para recibir su proyecto. La venta se realiza únicamente al contado, lo que representa una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan posicionarse en una de las áreas de mayor crecimiento en el departamento de Canindeyú. No deje pasar esta excelente oportunidad de inversión.
Tu escenario vs. Villa Ygatimí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 0 | — | Gs. 676 M | Gs. -6,5 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 0 | — | Gs. 703 M | Gs. 20,5 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 731,2 M | Gs. 48,7 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 760,4 M | Gs. 77,9 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 790,8 M | Gs. 108,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 822,5 M | Gs. 140 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 855,4 M | Gs. 172,9 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 889,6 M | Gs. 207,1 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 925,2 M | Gs. 242,7 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 962,2 M | Gs. 279,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 4.464.951.000
Barrio San Blas, Curuguaty
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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