ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Posta Ybycua, Capiatá

Posta Ybycua, Capiatá

OportunidadNuevo

Gs. 170.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 212,5 k/m²≈ US$ 28,1 k

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 213 k/m²

Mediana zonaGs. 437 k/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 349.815.000

≈ US$ 57.792

Rango estimadoGs. 239,3 M–Gs. 468,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💣 TERRENO EN ESQUINA SOBRE ASFALTO IDEAL PARA DESARROLLO Oportunidad real para inversión en zona en crecimiento de Capiatá. 📐 Superficie: 800 m² (20 x 40 m) 📍 Ubicación en esquina 🛣️ Sobre calle asfaltada ⛰️ Terreno en altura (no requiere relleno) 💡 Ideal para: Desarrollo de dúplex o viviendas para renta Subdivisión en 3 a 4 lotes Proyecto residencial o mixto Inversores que buscan rentabilidad La combinación de ubicación, formato y nivel del terreno permite optimizar costos de obra y maximizar el retorno de la inversión. 📈 Zona con crecimiento sostenido y alta demanda habitacional Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/vtH1WCNqD6jBTowf8 💰 Precio: Gs 170.000.000 👉 No es un terreno más. Es una oportunidad para desarrollar y generar ingresos. Consultame para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²

Costos

Precio: Gs. 170.000.000

Ubicación

Dirección: Posta Ybycua, Capiata, Central, Paraguay
Barrio: Posta Ybycua
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 178,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 176,8 M	Gs. 0	—	Gs. 176,8 M	Gs. -1,7 M
2	Gs. 183,9 M	Gs. 0	—	Gs. 183,9 M	Gs. 5,4 M
3	Gs. 191,2 M	Gs. 0	—	Gs. 191,2 M	Gs. 12,7 M
4	Gs. 198,9 M	Gs. 0	—	Gs. 198,9 M	Gs. 20,4 M
5	Gs. 206,8 M	Gs. 0	—	Gs. 206,8 M	Gs. 28,3 M
6	Gs. 215,1 M	Gs. 0	—	Gs. 215,1 M	Gs. 36,6 M
7	Gs. 223,7 M	Gs. 0	—	Gs. 223,7 M	Gs. 45,2 M
8	Gs. 232,7 M	Gs. 0	—	Gs. 232,7 M	Gs. 54,2 M
9	Gs. 242 M	Gs. 0	—	Gs. 242 M	Gs. 63,5 M
10	Gs. 251,6 M	Gs. 0	—	Gs. 251,6 M	Gs. 73,1 M