ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 57,8 k

3Dormitorios

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.778.000/mes

Valor recomendado

Gs. 403.571.000

≈ US$ 66.673

Rango estimadoGs. 300 M–Gs. 641 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Central Capiata
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.638.889/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 31,7 M	—	Gs. 364 M	Gs. 28,2 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 74,4 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 95 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 121,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 168,6 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 216,7 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 190 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 265,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 221,7 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 314,7 M
8	Gs. 479 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 479 M	Gs. 364,8 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 285 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 415,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 316,7 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 467,3 M