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VentaTerreno

LUQUE, GRAN OPORTUNIDAD: 5.500 M2, ESTRATÉGICA UBICACIÓN EN DESARROLLO, 14 LOTES JUNTOS

Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

219% sobre la mediana

Gs. 715,4 k/m²Precio original: US$ 650.000

5.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 715 k/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

219% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.232.108.000

≈ US$ 203.553

Rango estimadoGs. 1232,1 M–Gs. 2809,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUQUE, GRAN OPORTUNIDAD: 5.500 M2, ESTRATÉGICA UBICACIÓN EN DESARROLLO, 14 LOTES JUNTOS S/ ASFALTO, 650.000 USD. Gran Oportunidad en Luque – Terreno de +5.500 m² en Venta. Si buscas un espacio amplio, estratégico y con verdadero potencial de desarrollo, este terreno en Cañada San Rafael – Luque es una opción que destaca. Ubicado sobre la Av. Coronel Martínez, ofrece una combinación ideal entre conectividad, tamaño y proyección urbana. Detalles del inmueble  PRECIO: USD 650.000.  14 lotes juntos  Superficie total: 5.516,49 m²  Frente aproximado: 85 m  Fondo aproximado: 65 m  Perfecto para proyectos inmobiliarios, industrias, fábricas o colegios Ubicación privilegiada  Sobre avenida asfaltada.  A minutos del centro de Luque.  A 20 minutos del nuevo eje corporativo.  A 20 minutos del aeropuerto.  Conexión directa con Areguá y Capiatá.  Barrio residencial consolidado, con fuerte crecimiento.  Cerca de escuelas, parques, hospital y comercios. Documentación y servicios  Acceso a servicios básicos  Lotes con asignación catastral  Listo para transferir Un espacio con muchísimo potencial en una zona con demanda real y excelente proyección. Ideal para invertir, desarrollar y crear valor. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.500 m²

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4091,8 M	Gs. -39,3 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 124,3 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 294,5 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 471,6 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 655,7 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 847,2 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 1046,3 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 1253,4 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 0	—	Gs. 5600 M	Gs. 1468,8 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 0	—	Gs. 5824 M	Gs. 1692,8 M