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VentaOficina

THE PLUS BUSINESS CENTER - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO -EJE CORPORATIVO

Manorá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 553.548.000

En línea con la zona

Gs. 15,1 M/m²Precio original: US$ 91.450

1Baños

37 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 15,1 M/m²

Mediana zonaGs. 15,1 M/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 553.548.000

≈ US$ 91.450

Rango estimadoGs. 553,5 M–Gs. 661 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

The Plus es un edificio que esta ubicado sobre la Avenida Aviadores del Chaco en el eje corporativo de Asunción a pasos de los mejores shoppings, restaurants y hoteles de la ciudad y es el segundo proyecto de oficinas diseñado por el afamado estudio argentino de Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRAA) en la ciudad, lo que representa un sello y garantia de distinción y calidad. Cada planta tiene más de 394 metros cuadrados de espacio y están potencialmente divididas en hasta 6 diferentes oficinas. El comprador puede optar por comprar más de una oficina y hasta un piso completo, ya que todo es unificable y permite elevar el nivel de flexibilidad de uso de compradores y/o inquilinos. Asimismo, dispondrá de amenities tales como salones de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza con vista panorámica a toda la ciudad posibilitando una equilibrada combinación de opciones operativas y de relax. Ya llevamos el 65% del proyecto vendido. Cocheras: USD 22.500 Financiación propia a 40 meses

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina
Piso: 20

Superficie y ambientes

Construido: 37 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 91.450
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 553.548.000

Ubicación

Dirección: Avenida aviadores del chaco - THE PLUS
Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 581,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 575,7 M	Gs. 0	—	Gs. 575,7 M	Gs. -5,5 M
2	Gs. 598,7 M	Gs. 0	—	Gs. 598,7 M	Gs. 17,5 M
3	Gs. 622,7 M	Gs. 0	—	Gs. 622,7 M	Gs. 41,4 M
4	Gs. 647,6 M	Gs. 0	—	Gs. 647,6 M	Gs. 66,3 M
5	Gs. 673,5 M	Gs. 0	—	Gs. 673,5 M	Gs. 92,3 M
6	Gs. 700,4 M	Gs. 0	—	Gs. 700,4 M	Gs. 119,2 M
7	Gs. 728,4 M	Gs. 0	—	Gs. 728,4 M	Gs. 147,2 M
8	Gs. 757,6 M	Gs. 0	—	Gs. 757,6 M	Gs. 176,3 M
9	Gs. 787,9 M	Gs. 0	—	Gs. 787,9 M	Gs. 206,6 M
10	Gs. 819,4 M	Gs. 0	—	Gs. 819,4 M	Gs. 238,2 M