ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo hermosa casa sobre asfalto en Lambaré

San Isidro, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 165,2 k

3Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.714.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa casa sobre asfalto en Lambaré Dimensiones: 360m2 Área construida: 210 La propiedad cuenta con los siguientes beneficios: 3 dormitorios, una es suite 2 Baños Cocina independiente y equipada Una sala amplia Biblioteca Departamento independiente al fondo de la casa Los baños todos cuentan con com. El Clasificado en Paraguay termo calefón. Quincho con baño independiente Depósito Impuestos Inmobiliarios al día listo para transferir Inversión; 1.000.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.328.572/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 77,9 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 207,5 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 338,7 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 471,6 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 606,4 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 743 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 881,5 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 1022,1 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 791,5 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1164,8 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1309,7 M