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VentaDepartamento

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO CON ÁREA DE SERVICIO, EDIFICIO KARIM

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

54% bajo la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

129 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.868.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.837.267.000

≈ US$ 303.529

Rango estimadoGs. 1599,2 M–Gs. 1904 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO CON ÁREA DE SERVICIO, EDIFICIO KARIMI Avda. España y Artigas - Edificio KARIMI, San Roque, Asunción Terreno 129,0 m² Construcción 129,0 m² Dormitorios 2 Baños 2 Estacionamientos 2 Ubicado en la Avda. España esq. Avda. Artigas *129.26m2 propios - Piso 5 •2 dormitorios (1 en suite). •Baño social. •Cocina independiente •2 Cocheras. •Área de servicio. Amenities: •6 ascensores (2 por cada torre) • Quincho con parrilla •Salón climatizado para eventos • Parque infantil • Piscina •Salón de juegos •Sala de reuniones •Guardia 24hs •Estacionamiento para visitas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 129 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.474.600/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 81,2 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 206,2 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 269,1 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 332,5 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 460,4 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 448,5 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 589,7 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 538,2 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 720,6 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 627,9 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 853,2 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 717,6 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 987,5 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 807,3 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 1123,6 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 897 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1261,6 M