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VentaCasa

En venta hermosa casa en Asuncion, zona Mbocayaty

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

Gs. 2.100.000.000

291% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 346,9 k

3Dormitorios
2Baños
448 m²Construidos
448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%41
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

291% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.222.000/mes

Valor recomendado

Gs. 536.805.000

≈ US$ 88.684

Rango estimadoGs. 336 M–Gs. 812,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Bienvenido a esta encantadora casa con ladrillos a la vista y maderamen de lapacho. Sus amplios espacios te invitan a la comodidad, mientras que la galería con parrilla es perfecta para compartir con amigos. El jardín con piscina ofrece un espacio relajante para tus hijos y mascotas. Además, su excelente ubicación a solo 6 cuadras del primer Presidente en el barrio Mbocayaty de Asunción brinda conveniencia y accesibilidad. ¡Un hogar acogedor te espera! Esta distribuida de la siguiente manera ... *Planta Baja Zona de estudio ( puede ser 4to dormitorio) Baño social Sala comedor social Cocina comedor diario Galería con parrilla y sanitario Pileta y espacioso jardín *Planta alta Dormitorio en suite con estar intimo Dos dormitorios con baño compartido Amplio balcón al frente Terreno 448 mts2 Construcción 300 mts2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
448 m²
Construido
448 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 2.100.000.000

Ubicación

Dirección
mbocayaty
Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.911.111/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero31,1 años
Capital invertido
Gs. 2205 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,9 MAño 2: Gs. 208,2 MAño 3: Gs. 370 MAño 4: Gs. 535,4 MAño 5: Gs. 704,6 MAño 6: Gs. 877,8 MAño 7: Gs. 1055 MAño 8: Gs. 1236,5 MAño 9: Gs. 1422,4 MAño 10: Gs. 1612,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2184 MGs. 70,9 M—Gs. 2184 MGs. 49,9 M
2Gs. 2271,4 MGs. 141,9 M—Gs. 2271,4 MGs. 208,2 M
3Gs. 2362,2 MGs. 212,8 M—Gs. 2362,2 MGs. 370 M
4Gs. 2456,7 MGs. 283,7 M—Gs. 2456,7 MGs. 535,4 M
5Gs. 2555 MGs. 354,7 M—Gs. 2555 MGs. 704,6 M
6Gs. 2657,2 MGs. 425,6 M—Gs. 2657,2 MGs. 877,8 M
7Gs. 2763,5 MGs. 496,5 M—Gs. 2763,5 MGs. 1055 M
8Gs. 2874 MGs. 567,5 M—Gs. 2874 MGs. 1236,5 M
9Gs. 2989 MGs. 638,4 M—Gs. 2989 MGs. 1422,4 M
10Gs. 3108,5 MGs. 709,3 M—Gs. 3108,5 MGs. 1612,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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