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VentaTerreno

Terreno en venta en Posta Ybycua, Capiatá

Posta Ybycua, Capiatá

Nuevo

Gs. 400.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 510,2 k/m²≈ US$ 66,1 k

784 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 510 k/m²

Mediana zonaGs. 437 k/m²

17% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 342.819.000

≈ US$ 56.636

Rango estimadoGs. 234,5 M–Gs. 459,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Ubicación privilegiada: Sobre la calle José Asunción Flores, Capiatá. 🏡 Características del terreno: ✅ Superficie total: 792.45 m² ✅ Frente: 14.18 metros sobre la Calle Primera (norte). ✅ Fondo: 49.10 metros ✅ Contrafrente: Compuesto por dos líneas (25.40 m + 30.16 m) ✅Sobre asfaltada ✅Precio negosiable 🌟 Ideal para inversión, construcción y desarrollos" Ubicado en zona de crecimiento. Acceso directo a calles principales. Perfecto para vivienda, comercio o desarrollo inmobiliario. Inversion de 400.000.000 gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 784 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Dirección: Posta Ybycua, Capiata, Central, Paraguay
Barrio: Posta Ybycua
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 0	—	Gs. 416 M	Gs. -4 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 0	—	Gs. 432,6 M	Gs. 12,6 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 0	—	Gs. 449,9 M	Gs. 29,9 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 0	—	Gs. 467,9 M	Gs. 47,9 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 66,7 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 0	—	Gs. 506,1 M	Gs. 86,1 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 106,4 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 0	—	Gs. 547,4 M	Gs. 127,4 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 0	—	Gs. 569,3 M	Gs. 149,3 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 0	—	Gs. 592,1 M	Gs. 172,1 M