ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaOficina

PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.197.243.000

3% sobre la mediana

Gs. 15,9 M/m²Precio original: US$ 363.000

139 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,9 M/m²

Mediana zonaGs. 15,4 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.398.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.127.507.000

≈ US$ 351.479

Rango estimadoGs. 1988,8 M–Gs. 2172,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 9 - 138,5 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 139 m²

Costos

Precio: US$ 363.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.197.243.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.928.100/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,5 años

Capital invertido: Gs. 2307,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2285,1 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 2285,1 M	Gs. 85,2 M
2	Gs. 2376,5 M	Gs. 214,3 M	—	Gs. 2376,5 M	Gs. 283,7 M
3	Gs. 2471,6 M	Gs. 321,4 M	—	Gs. 2471,6 M	Gs. 485,9 M
4	Gs. 2570,5 M	Gs. 428,5 M	—	Gs. 2570,5 M	Gs. 691,9 M
5	Gs. 2673,3 M	Gs. 535,7 M	—	Gs. 2673,3 M	Gs. 901,9 M
6	Gs. 2780,2 M	Gs. 642,8 M	—	Gs. 2780,2 M	Gs. 1115,9 M
7	Gs. 2891,4 M	Gs. 750 M	—	Gs. 2891,4 M	Gs. 1334,3 M
8	Gs. 3007,1 M	Gs. 857,1 M	—	Gs. 3007,1 M	Gs. 1557,1 M
9	Gs. 3127,4 M	Gs. 964,2 M	—	Gs. 3127,4 M	Gs. 1784,5 M
10	Gs. 3252,5 M	Gs. 1071,4 M	—	Gs. 3252,5 M	Gs. 2016,7 M