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1 / 9
VentaDepartamento

HOME HERRERA - 2 DORMITORIOS

Paraguay, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

29% bajo la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 105.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%95
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.566.000

≈ US$ 147.458

Rango estimadoGs. 721,5 M–Gs. 1044,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com HOME HERREA - UNIDAD 6C: EN VENTA EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 2 HABITACIONES EN EL CORAZÓN DEL BARRIO HERRERA Detalles 72 m2 Propios Especificaciones - 1 dormitorio en suite - 1 dormitorio con baño compartido - Cocina amoblada y equipada con anafe y campana - Living & comedor integrado - Balcón con parrilla - Horno Empotadro Whirpool - 1 cochera techada - 1 baulera - A.A.C en todos los ambientes - Mobiliario de cocina y placaras de la marca Bella Cuccina Amenities - Pileta - Terraza con parrilla - Quincho techado - Gimnasio

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
72 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Barrio
Paraguay
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.262.650/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,8 MAño 2: Gs. 122,4 MAño 3: Gs. 201 MAño 4: Gs. 280,8 MAño 5: Gs. 361,7 MAño 6: Gs. 443,8 MAño 7: Gs. 527,1 MAño 8: Gs. 611,7 MAño 9: Gs. 697,6 MAño 10: Gs. 785 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 661 MGs. 51,2 M—Gs. 661 MGs. 44,8 M
2Gs. 687,4 MGs. 102,3 M—Gs. 687,4 MGs. 122,4 M
3Gs. 714,9 MGs. 153,5 M—Gs. 714,9 MGs. 201 M
4Gs. 743,5 MGs. 204,6 M—Gs. 743,5 MGs. 280,8 M
5Gs. 773,3 MGs. 255,8 M—Gs. 773,3 MGs. 361,7 M
6Gs. 804,2 MGs. 306,9 M—Gs. 804,2 MGs. 443,8 M
7Gs. 836,4 MGs. 358,1 M—Gs. 836,4 MGs. 527,1 M
8Gs. 869,8 MGs. 409,2 M—Gs. 869,8 MGs. 611,7 M
9Gs. 904,6 MGs. 460,4 M—Gs. 904,6 MGs. 697,6 M
10Gs. 940,8 MGs. 511,5 M—Gs. 940,8 MGs. 785 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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