ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaCasa

VENDO TERRENO DE 500 M² EN Bo. KENNEDY-LAMBARÉ

KENNEDY, Lambaré

Nuevo

Gs. 700.000.000

78% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²≈ US$ 115,6 k

70 m²Construidos

500 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

78% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 392.683.000

≈ US$ 64.874

Rango estimadoGs. 381,8 M–Gs. 481,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

📣 ¡VENDO TERRENO DE 500 M² EN BARRIO KENNEDY - LAMBARÉ! Ubicado sobre calle empedrada, a solo 8 cuadras de la Municipalidad de Lambaré, a 3 cuadras del Hospital y cerca de las principales avenidas: Cacique Lambaré, 1ro. de marzo, Av. Perón La propiedad cuenta con construcción a refaccionar o a demoler: - En el frente, construcción de 70 m², con escalera de hormigón y tanque inferior de 5.000 litros. Baño conectado al sistema cloacal. - En el fondo, depósito de 40 m² 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 500 m2 (10m x 50m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 700.000.000 Gs. Título listo a transferir, apto para crédito bancario. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/U37TrVdKKNWxNSKx9 Características:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Construido: 70 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: KENNEDY
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.216.666/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,6 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 26,6 M	—	Gs. 728 M	Gs. 19,6 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 75,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 132,2 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 106,4 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 190,3 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 133 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 249,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 310,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 372,4 M
8	Gs. 958 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 958 M	Gs. 435,8 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 500,7 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 266 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 567,2 M