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VentaDepósito

En Venta Deposito Limpio ID 46500

Isla Aveiro, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

En línea con la zona

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 195.000

650 m²Construidos

1.150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.180.337.000

≈ US$ 195.000

Rango estimadoGs. 953,4 M–Gs. 1409,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TINGLADO EN LIMPIO vendo en la zona de mayor movimiento logistico de LImpio-MRA, a 4 cuadras de la ruta 3 Km 23, amplio tinglado de 1.150 m2 (24 m de frente y 48m de fondo ) 650 m2 de construccion, el predio cuenta con amplia zona de maniobra con piso y estructura para soportar grandes cargas (puente grua ) en el acceso, en planta baja,, cuenta con amplio showroom y en planta alta 2 oficinas con baños, sumando en total 120 m2 de oficinas. al fondo del tinglado cuenta con deposito, habitación para personal y baños. Precio de Venta: US$ 195.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.150 m²
Construido: 650 m²

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Isla Aveiro
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.262.500/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 99,3 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 259,6 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 421,8 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 586,1 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 752,5 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 666,9 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 921 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 778,1 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 1091,9 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1265,2 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 1000,4 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1441 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 1111,5 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1619,3 M