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VentaCasa

ESPÉCTACULAR CASA A LA VENTA SOBRE LA CALLE CAMPOS CERVERA ESQ. R.I 2

Identificaciones, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

8% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 320.000

5Dormitorios
1Baños
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espectacular casa que queda a una cuadra y Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com media de identificaciones a dos cuadras de la avenida Mariscal López a dos cuadras de la farmacia. Farma a tres cuadras del supermercado hiper 6 **VENDO CASA DE 5 DORMITORIOS, BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA** * Terreno 10 x 40 Planta Baja 1 dormitorio en suite Baño social Sala Comedor Cocina independiente, amoblada de Achon Área de servicio con baño de servicio y depósito Quincho con parrilla y jardín de 9 mts de largo Garaje para 3 autos Planta alta 4 dormitorios, 1 en suite con 2 balcones amplios, vestidor y baño moderno 1 baño familiar con boxes separados de ducha, toilette y W.C. Estar familiar amplio Superficie: 400 mts2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Dormitorios
5
Baños
1

Costos

Precio
US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio
Identificaciones
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
Capital invertido
Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 124,2 MAño 2: Gs. 348,3 MAño 3: Gs. 575,6 MAño 4: Gs. 806,3 MAño 5: Gs. 1040,4 MAño 6: Gs. 1278,2 MAño 7: Gs. 1519,8 MAño 8: Gs. 1765,3 MAño 9: Gs. 2014,8 MAño 10: Gs. 2268,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2014,4 MGs. 143,5 M—Gs. 2014,4 MGs. 124,2 M
2Gs. 2095 MGs. 287,1 M—Gs. 2095 MGs. 348,3 M
3Gs. 2178,8 MGs. 430,6 M—Gs. 2178,8 MGs. 575,6 M
4Gs. 2266 MGs. 574,1 M—Gs. 2266 MGs. 806,3 M
5Gs. 2356,6 MGs. 717,6 M—Gs. 2356,6 MGs. 1040,4 M
6Gs. 2450,9 MGs. 861,2 M—Gs. 2450,9 MGs. 1278,2 M
7Gs. 2548,9 MGs. 1004,7 M—Gs. 2548,9 MGs. 1519,8 M
8Gs. 2650,9 MGs. 1148,2 M—Gs. 2650,9 MGs. 1765,3 M
9Gs. 2756,9 MGs. 1291,7 M—Gs. 2756,9 MGs. 2014,8 M
10Gs. 2867,2 MGs. 1435,3 M—Gs. 2867,2 MGs. 2268,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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