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VentaCasa

EN VENTA CASA EN ÑEMBY BARRIO MBOCAYATY

Mbocayaty, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 270.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 743,8 k/m²≈ US$ 44,6 k

4Dormitorios
4Baños
1Cocheras
363 m²Construidos
363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 744 k/m²
Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.042.000/mes

Valor recomendado

Gs. 846.773.000

≈ US$ 139.893

Rango estimadoGs. 563,4 M–Gs. 1166,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN ÑEMBY BARRIO MBOCAYATY Esta ubicada a cuadras de la avenida Capitan Bado y a 7 cuadras de Acceso sur Supermecados, colegios privado y Nacional a cuadras de la propiedad Dimensiones: Terreno: 363 m2 La propiedad cuenta con 4 unidades cada una distribuida de la siguiente forma: - 1 dormitorio - 1 baño - comedor y cocina integrada - Patio en frente en una de las unidades y estacionamiento para 2 vehiculos Actualmente la casa se encuentra con renta activa ideal para quien busca una inversión Inversión: 270.000.000gs https://maps.google.com/?q=-25.387072,-57.555206

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
363 m²
Construido
363 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 270.000.000

Ubicación

Dirección
SAN PEDRO CASI 12 DE OCTUBRE
Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.789.584/mes
ROI20,3%
Cap rate21,3%
Rent. bruta22,4%
Rent. neta20,3%
Recupero4,9 años
Capital invertido
Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,8 MAño 2: Gs. 123,5 MAño 3: Gs. 192,6 MAño 4: Gs. 262,3 MAño 5: Gs. 332,4 MAño 6: Gs. 403 MAño 7: Gs. 474,1 MAño 8: Gs. 545,8 MAño 9: Gs. 618,1 MAño 10: Gs. 690,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 280,8 MGs. 57,5 M—Gs. 280,8 MGs. 54,8 M
2Gs. 292 MGs. 115 M—Gs. 292 MGs. 123,5 M
3Gs. 303,7 MGs. 172,4 M—Gs. 303,7 MGs. 192,6 M
4Gs. 315,9 MGs. 229,9 M—Gs. 315,9 MGs. 262,3 M
5Gs. 328,5 MGs. 287,4 M—Gs. 328,5 MGs. 332,4 M
6Gs. 341,6 MGs. 344,9 M—Gs. 341,6 MGs. 403 M
7Gs. 355,3 MGs. 402,3 M—Gs. 355,3 MGs. 474,1 M
8Gs. 369,5 MGs. 459,8 M—Gs. 369,5 MGs. 545,8 M
9Gs. 384,3 MGs. 517,3 M—Gs. 384,3 MGs. 618,1 M
10Gs. 399,7 MGs. 574,8 M—Gs. 399,7 MGs. 690,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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