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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN POZO 3 DORMITORIOS LAS MERCEDES – ASUNCIÓN

Gral, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 874.103.000

20% bajo la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 144.408

3Dormitorios

2Baños

88 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.353.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.087.939.000

≈ US$ 179.735

Rango estimadoGs. 879,5 M–Gs. 1272,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Departamento de 3 Dormitorios - Edificio España Las Mercedes (Torre 2) Descubrí la experiencia de vivir en el Barrio Las Mercedes, zona con gran dinamica cultural, gastronómico y social en Asunción. Una ubicación privilegiada sobre la Avda. Gral. Santos c/ España, ideal para quienes buscan conectividad y estilo de vida. Distribución de la unidad: -Superficie propia: 87,76 m² -Dormitorios: 3 habitaciones (Principal en Suite con placard incluido) -Área Social: Sala comedor con salida a balcón -Cocina: Estilo integrado para Clasipar.com mayor amplitud -Baño social AMENITIES DE NIVEL SUPERIOR El edificio destaca por áreas comunes que combinan relax y la productividad: -Lobby: Recepción de lujo y zona de espera. -Piscinas: Dos áreas de natación con borde infinito. -Bienestar: Amplio gimnasio y Sauna. -Eventos: Quincho con parrilla y Salón de eventos climatizado. -Networking: Espacio de Coworking equipado. -Infantil: Área de juegos protegida. -Seguridad: Vigilancia permanente 24/7. -Parking: Estacionamientos amplios y cómodos en 3 niveles 47994 Ubicación: Gral. Santos e/ España y Pte. Hayes, barrio Las Mercedes. Nota: Unidad perteneciente a la Torre 2, con fecha de entrega prevista para mayo de 2026.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 88 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 144.408
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 874.103.000

Ubicación

Barrio: Gral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.085.350/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 917,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 909,1 M	Gs. 61 M	—	Gs. 909,1 M	Gs. 52,3 M
2	Gs. 945,4 M	Gs. 122 M	—	Gs. 945,4 M	Gs. 149,7 M
3	Gs. 983,2 M	Gs. 183,1 M	—	Gs. 983,2 M	Gs. 248,5 M
4	Gs. 1022,6 M	Gs. 244,1 M	—	Gs. 1022,6 M	Gs. 348,9 M
5	Gs. 1063,5 M	Gs. 305,1 M	—	Gs. 1063,5 M	Gs. 450,8 M
6	Gs. 1106 M	Gs. 366,1 M	—	Gs. 1106 M	Gs. 554,4 M
7	Gs. 1150,3 M	Gs. 427,2 M	—	Gs. 1150,3 M	Gs. 659,6 M
8	Gs. 1196,3 M	Gs. 488,2 M	—	Gs. 1196,3 M	Gs. 766,7 M
9	Gs. 1244,1 M	Gs. 549,2 M	—	Gs. 1244,1 M	Gs. 875,5 M
10	Gs. 1293,9 M	Gs. 610,2 M	—	Gs. 1293,9 M	Gs. 986,3 M