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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR DE 2 HABITACIONES EN ÑEMBY PA’I ÑU

Ñemby

Nuevo

Gs. 375.000.000

8% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 62 k

2Dormitorios
2Baños
70 m²Construidos
120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 2.112.000/mes

Valor recomendado

Gs. 345.625.000

≈ US$ 57.100

Rango estimadoGs. 309,2 M–Gs. 376,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A ESTRENAR DE 2 HABITACIONES EN ÑEMBY PA’I ÑU • 2 habitaciones una en suite • 2 Baños • Cocina amoblada con mesa desayunador • Sala/comedor integrados • Zona de Lavadero • ⁠Estacionamiento para 2 vehículos Id:10930 • Terreno: 120m2 Construcción: 70m² • Opción de financiación AFD - CHE ROGA PORÃ • Precio Encontrá todo lo que necesitas 375.000.000 Gs. • A 3 min Avelino y 5 min de Acceso sur.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
120 m²
Construido
70 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 375.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.006.208/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
Capital invertido
Gs. 393,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 20,3 MAño 2: Gs. 60 MAño 3: Gs. 100,3 MAño 4: Gs. 141,2 MAño 5: Gs. 182,9 MAño 6: Gs. 225,2 MAño 7: Gs. 268,2 MAño 8: Gs. 312,1 MAño 9: Gs. 356,7 MAño 10: Gs. 402,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 390 MGs. 24,1 M—Gs. 390 MGs. 20,3 M
2Gs. 405,6 MGs. 48,1 M—Gs. 405,6 MGs. 60 M
3Gs. 421,8 MGs. 72,2 M—Gs. 421,8 MGs. 100,3 M
4Gs. 438,7 MGs. 96,3 M—Gs. 438,7 MGs. 141,2 M
5Gs. 456,2 MGs. 120,4 M—Gs. 456,2 MGs. 182,9 M
6Gs. 474,5 MGs. 144,4 M—Gs. 474,5 MGs. 225,2 M
7Gs. 493,5 MGs. 168,5 M—Gs. 493,5 MGs. 268,2 M
8Gs. 513,2 MGs. 192,6 M—Gs. 513,2 MGs. 312,1 M
9Gs. 533,7 MGs. 216,7 M—Gs. 533,7 MGs. 356,7 M
10Gs. 555,1 MGs. 240,7 M—Gs. 555,1 MGs. 402,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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