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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO AMOBLADO 1 DORM + COCHERA | THE STATION LAS MERCEDES | PISO 5

Las Mercedes Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.658.000

99% bajo la mediana

Gs. 152,7 k/m²Precio original: US$ 1.100

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

44 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 153 k/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

99% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.489,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.717.000/mes

Valor recomendado

Gs. 486.152.000

≈ US$ 80.316

Rango estimadoGs. 426,9 M–Gs. 576,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO DEPTO 1 DORMITORIO AMOBLADO + 1 COCHERA EN THE STATION LAS MERCEDES Ubicación: Tte Morales casi Juan de Salazar, a pasos de colegios, instituciones, la zona gastronómica más linda de Las Mercedes ✨ - Piso 5 - 43,6 m2 propios Hermosa unidad totalmente equipada con muebles y electrodomésticos: •⁠ ⁠cocina equipada, comedor para 4 personas, pequeño estar con sofá y TV., baño. •⁠ ⁠⁠El área de dormitorio semi integrado, con posibilidad de cerrar con una puerta corrediza. •⁠ ⁠⁠Cuenta también con un pequeño balcón. •⁠ ⁠⁠1 cochera en subsuelo Amenities: •⁠ ⁠Piscina abierta •⁠ ⁠⁠Quincho climatizado equipado •⁠ ⁠Coworking pequeño en cada piso •⁠ ⁠Terraza panorámica USD. 110.000 Id: 43094

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 44 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 1.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.658.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.581.150/mes

ROI443,1%

Cap rate465,2%

Rent. bruta489,7%

Rent. neta443,1%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6,9 M	Gs. 31 M	—	Gs. 6,9 M	Gs. 30,9 M
2	Gs. 7,2 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 7,2 M	Gs. 62,2 M
3	Gs. 7,5 M	Gs. 92,9 M	—	Gs. 7,5 M	Gs. 93,4 M
4	Gs. 7,8 M	Gs. 123,9 M	—	Gs. 7,8 M	Gs. 124,7 M
5	Gs. 8,1 M	Gs. 154,9 M	—	Gs. 8,1 M	Gs. 156 M
6	Gs. 8,4 M	Gs. 185,8 M	—	Gs. 8,4 M	Gs. 187,3 M
7	Gs. 8,8 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 218,6 M
8	Gs. 9,1 M	Gs. 247,8 M	—	Gs. 9,1 M	Gs. 249,9 M
9	Gs. 9,5 M	Gs. 278,8 M	—	Gs. 9,5 M	Gs. 281,2 M
10	Gs. 9,9 M	Gs. 309,7 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 312,6 M