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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN LAMBARE

Panambireta, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

31% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios
1Baños
420 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.293.048.000

≈ US$ 213.621

Rango estimadoGs. 1122,4 M–Gs. 1384,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta casa está ubicada en el Barrio Panambireta a media cuadra de Médicos del Chaco. Con estructura solida y una vigas de madera de lapacho en toda la casa. Posee: Superficie 600 m2 construccion 420 m2 Sala Comedor y cocina integrada Baño social Escritorio11467 3 dormitorios en suite 2 habitaciones que comparten 1 baño departamento con cocina para uso de servicio y lavanderia.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
420 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Panambireta
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.312.500/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 82,8 MAño 2: Gs. 253,1 MAño 3: Gs. 426,1 MAño 4: Gs. 602,1 MAño 5: Gs. 781,2 MAño 6: Gs. 963,4 MAño 7: Gs. 1149 MAño 8: Gs. 1337,9 MAño 9: Gs. 1530,5 MAño 10: Gs. 1726,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 99,8 M—Gs. 1762,6 MGs. 82,8 M
2Gs. 1833,1 MGs. 199,5 M—Gs. 1833,1 MGs. 253,1 M
3Gs. 1906,5 MGs. 299,3 M—Gs. 1906,5 MGs. 426,1 M
4Gs. 1982,7 MGs. 399 M—Gs. 1982,7 MGs. 602,1 M
5Gs. 2062 MGs. 498,8 M—Gs. 2062 MGs. 781,2 M
6Gs. 2144,5 MGs. 598,5 M—Gs. 2144,5 MGs. 963,4 M
7Gs. 2230,3 MGs. 698,3 M—Gs. 2230,3 MGs. 1149 M
8Gs. 2319,5 MGs. 798 M—Gs. 2319,5 MGs. 1337,9 M
9Gs. 2412,3 MGs. 897,8 M—Gs. 2412,3 MGs. 1530,5 M
10Gs. 2508,8 MGs. 997,5 M—Gs. 2508,8 MGs. 1726,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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