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VentaDúplex

VENDO Duplex a Estrenar en zona Residencial Barrio América- Luque

Barrio America, Luque

Nuevo

Gs. 950.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios

145 m²Construidos

195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.971.000/mes

Valor recomendado

Gs. 784.694.000

≈ US$ 129.637

Rango estimadoGs. 688,8 M–Gs. 881,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Duplex a Estrenar en Venta en zona Residencial Barrio América- Luque 🏡✨ 📍Los duplex se encuentran ubicados com. El Clasificado en Paraguay (en Zona estratégica y residencial entre Rakiura y la Conmebol) 📐dimensiones: 195m2 🏗️Construcción: 145 m2 Distribución de la propiedad: Cuenta con 2 Pisos PLANTA BAJA: * Living/Comedor - Cocina Amoblada y equipada (anafe,campana,horno empotrado) - Galería c/ parrilla - Lavadero - Amplío Patio - Garaje p/ 2 vehículos PLANTA ALTA: - 3 habitaciones (1 en suite c/ estar) * Estar intimo - Baños familiar Inversión: Gs 950.000.000‼️ Agenda tu visita hoy mismo al

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 195 m²
Construido: 145 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio America
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.722.858/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 56,7 M	—	Gs. 988 M	Gs. 47,2 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 113,3 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 143,4 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 170 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 241,1 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 226,7 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 340,6 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 441,7 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 340 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 544,6 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 396,7 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 649,4 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 453,4 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 756 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 510,1 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 864,7 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 566,7 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 975,5 M