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VentaCasa

EN VENTA! PROPIEDAD SOBRE 1 DE MARZO -LAMBARE

Municipalidad de Lambare, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

19% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 190.000

2Dormitorios
1Baños
210 m²Construidos
466 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.758.000/mes

Valor recomendado

Gs. 965.668.000

≈ US$ 159.535

Rango estimadoGs. 645,1 M–Gs. 1069,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad en Lambaré‼️. 📍Ubicación: Clasipar! https://maps.app.goo.gl/EyKf7C9Fvh3kZ2kv9?g_st=com.google.maps.preview. Avda.1 de Marzo, entre Piribebuy y Nanawa Terreno:466 m² Construcción:209.55 m² ✨ Distribución: 🍽 Cocina 🛋 Sala y comedor integrados 🛏 2 habitaciones que comparten 1 baño 🧹 1 habitación de servicio con baño 🧳 1 habitación para huésped o depósito 🌳 Patio amplio 🔥 Quincho con parrilla 🚗 Estacionamiento para 3 vehículos 🏛 A solo 3 min de la Municipalidad y del Hospital de Lambaré. 🏫 A 10 min del Colegio SEK y de la Costanera Sur. 🛒 Cerca de supermercados, farmacias, plazas, bancos y mucho más 💰 Precio: USD 190.000 ID:36558

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
466 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Municipalidad de Lambare
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.420.100/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,5 MAño 2: Gs. 190,4 MAño 3: Gs. 317,2 MAño 4: Gs. 446 MAño 5: Gs. 576,9 MAño 6: Gs. 709,9 MAño 7: Gs. 845,1 MAño 8: Gs. 982,7 MAño 9: Gs. 1122,7 MAño 10: Gs. 1265,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 77 M—Gs. 1196,1 MGs. 65,5 M
2Gs. 1243,9 MGs. 154,1 M—Gs. 1243,9 MGs. 190,4 M
3Gs. 1293,7 MGs. 231,1 M—Gs. 1293,7 MGs. 317,2 M
4Gs. 1345,4 MGs. 308,2 M—Gs. 1345,4 MGs. 446 M
5Gs. 1399,2 MGs. 385,2 M—Gs. 1399,2 MGs. 576,9 M
6Gs. 1455,2 MGs. 462,2 M—Gs. 1455,2 MGs. 709,9 M
7Gs. 1513,4 MGs. 539,3 M—Gs. 1513,4 MGs. 845,1 M
8Gs. 1574 MGs. 616,3 M—Gs. 1574 MGs. 982,7 M
9Gs. 1636,9 MGs. 693,4 M—Gs. 1636,9 MGs. 1122,7 M
10Gs. 1702,4 MGs. 770,4 M—Gs. 1702,4 MGs. 1265,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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